Renovering og prosjektledelse
En renovering i Spania styrt fra et annet land er først og fremst et koordineringsproblem: tilbud som ikke kan sammenlignes, beslutninger som må tas raskere enn posten kommer frem, og ingen på stedet som kontrollerer at det som tegnes, er det som bygges. Denne delen av tjenesten løser nettopp det.
For boligeiere som møblerer eller renoverer en bolig på Costa del Sol. Vi svarer innen to arbeidsdager.
Tilbudsinnhenting som gir sammenlignbare tilbud
Entreprenørene gir pris på grunnlag av ett komplett tegningssett og én skriftlig arbeidsbeskrivelse, slik at tilbudene du mottar, varierer i pris fremfor i hva de omfatter.
Vi gjennomgår tilbudene linje for linje, peker på unntakene som ofte blir tilleggsarbeider senere, og anbefaler hvem som bør engasjeres, med skriftlig begrunnelse.
Oppfølging på byggeplassen
Under arbeidene er vi på byggeplassen i de viktige fasene, kontrollerer utført arbeid mot tegningene og besvarer spørsmål fra håndverkerne direkte i stedet for å sende dem videre til deg.
Endringer dokumenteres før de gjennomføres, med kostnad og virkning på fremdriftsplanen, slik at budsjettet du godkjente, forblir gjenkjennelig.
Rapportering du kan følge fra utlandet
Du får skriftlige fremdriftsrapporter med bilder etter en avtalt plan, på engelsk, svensk eller spansk, sammen med en oppdatert fremdriftsplan og en løpende oppdatert liste over beslutningene vi trenger fra deg.
Beslutningene samles og legges frem for deg med prøver og tegninger, slik at du slipper å svare på ett spørsmål om dagen i seks måneder.
En grundig prosjektavslutning
Overleveringen omfatter en mangelbefaring, en ferdig utbedret mangelliste samt dokumentasjon og garantier for arbeidet og det installerte utstyret.
Når møbler og styling inngår i oppdraget, planlegges monteringen slik at huset er ferdig den dagen du kommer.
- Inkludert
- Anbudsinnhenting og valg av entreprenører, dokumentasjonssamordning, fremdriftsstyring, byggeoppfølging, endrings- og budsjettoppfølging, mangeloppfølging og overlevering
- Rapportering
- Faste skriftlige rapporter med bilder
- Språk
- Engelsk, svensk, spansk
- Områder vi arbeider i
- Marbella, El Higuerón, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Estepona, Benahavís, Sotogrande, Málaga
Slik jobber vi
Prosessen, steg for steg.
Gjennomgang av omfang
Vi gjennomgår tegningene og omfanget og avdekker hva som mangler før noe prises.
Anbud
Entreprenører inviteres til å gi tilbud på samme grunnlag og sammenlignes post for post.
Fremdriftsplan
En fremdriftsplan avtales med valgt entreprenør, inkludert beslutningsfristene den avhenger av.
Byggearbeider og oppfølging
Byggeplassbesøk, kvalitetskontroll mot tegningene, endringskontroll og fast rapportering.
Mangelgjennomgang og overlevering
Mangler registreres og utbedres, dokumentasjon samles og nøklene overleveres med huset ferdigstilt.
Prosjekteksempler
Prosjekteksempler der arbeidene ble konkurranseutsatt, tillatelser innhentet og utførelsen fulgt opp på vegne av eierne.
Spørsmål
Vanlige spørsmål
- Tar dere prosjektledelse uten interiørdesign?
- Ja, dersom det allerede finnes et komplett tegningssett som kan bygges etter. Hvis ikke, sier vi fra — å styre et prosjekt på ufullstendig grunnlag er slik budsjetter sprekker.
- Hvor ofte besøker dere byggeplassen?
- Besøksfrekvensen avtales ved oppstart og avhenger av fasen; kritiske faser som riving, teknisk grovinstallasjon og flislegging krever tettere oppfølging enn midtveis i fremdriftsplanen.
- Hvordan følger jeg fremdriften fra utlandet?
- Du får skriftlige fremdriftsrapporter med bilder til avtalte tider, samt en løpende oversikt over beslutninger, endringer og kostnadskonsekvensene av dem.
- Forvalter dere pengene til entreprenøren?
- Nei. Entreprenørene fakturerer deg direkte. Vi kontrollerer arbeidet mot tegningene og fremdriftsplanen og bekrefter hva som faktisk er ferdig før du betaler.
- Hva med godkjenninger og tillatelser?
- Vi koordinerer dokumentasjonen arbeidene krever, og samarbeider med de tekniske fagpersonene som sender den inn. Behandlingstiden bestemmes av kommunen, ikke av oss.
Renoverer du fra utlandet?
Send det du har — tegninger, pristilbud, en tilstandsrapport eller bare bilder. Vi svarer innen to virkedager med en ærlig vurdering av omfanget og hva prosjektledelsen vil innebære.