Renovierung und Projektleitung
Eine Renovierung in Spanien aus einem anderen Land zu steuern, ist vor allem eine Koordinationsaufgabe: nicht vergleichbare Angebote, Entscheidungen, die schneller fallen müssen, als die Post ankommt, und niemand vor Ort, der prüft, ob nach Plan gebaut wird. Genau das löst dieser Teil unserer Leistung.
Für Eigentümer, die eine Immobilie an der Costa del Sol einrichten oder renovieren. Wir antworten innerhalb von zwei Arbeitstagen.
Ausschreibungen, die echte Vergleichbarkeit schaffen
Bauunternehmen kalkulieren anhand eines vollständigen Plansatzes und einer schriftlichen Leistungsbeschreibung. So unterscheiden sich die Angebote im Preis und nicht im Leistungsumfang.
Wir prüfen die eingegangenen Angebote Position für Position, markieren ausgeschlossene Leistungen, die später häufig zu Nachträgen führen, und geben eine schriftlich begründete Vergabeempfehlung.
Bauüberwachung vor Ort
Während der Bauarbeiten sind wir in den entscheidenden Phasen vor Ort, prüfen die ausgeführten Arbeiten anhand der Pläne und klären Rückfragen der Gewerke direkt, statt sie an Sie weiterzuleiten.
Änderungen werden vor der Umsetzung mit ihren Kosten- und Terminauswirkungen dokumentiert, damit das von Ihnen freigegebene Budget nachvollziehbar bleibt.
Berichte, mit denen Sie auch im Ausland den Überblick behalten
Sie erhalten schriftliche Fortschrittsberichte mit Fotos zu vereinbarten Terminen auf Englisch, Schwedisch oder Spanisch, dazu einen aktualisierten Zeitplan und eine laufend gepflegte Liste der Entscheidungen, die wir von Ihnen benötigen.
Entscheidungen werden gebündelt und Ihnen mit Mustern und Plänen vorgelegt, damit Sie nicht sechs Monate lang täglich eine einzelne Frage beantworten müssen.
Das Projekt sorgfältig abschließen
Die Übergabe umfasst eine Mängelprüfung, eine vollständig abgearbeitete Mängelliste sowie Dokumentation und Garantien für die ausgeführten Arbeiten und eingebauten Geräte.
Wenn Möblierung und Styling zum Auftrag gehören, wird die Einrichtung so getaktet, dass das Haus am Tag Ihrer Ankunft fertig ist.
- Enthalten
- Ausschreibung und Vergabe der Bauleistungen, Koordination der Unterlagen, Terminsteuerung, Bauüberwachung, Nachtrags- und Kostenkontrolle, Mängelprüfung und Übergabe
- Berichterstattung
- Regelmäßige schriftliche Berichte mit Fotos
- Sprachen
- Englisch, Schwedisch, Spanisch
- Regionen
- Marbella, El Higuerón, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Estepona, Benahavís, Sotogrande, Málaga
So arbeiten wir
Der Ablauf, Schritt für Schritt.
Prüfung des Leistungsumfangs
Wir prüfen die Zeichnungen und den Leistungsumfang und ermitteln, was fehlt, bevor Preise kalkuliert werden.
Ausschreibung
Bauunternehmen werden zur Angebotsabgabe eingeladen, kalkulieren auf identischer Grundlage und werden Position für Position verglichen.
Zeitplan
Mit dem beauftragten Bauunternehmen wird ein Bauzeitenplan vereinbart, einschließlich der dafür maßgeblichen Entscheidungsfristen.
Bauarbeiten und Bauüberwachung
Vor-Ort-Termine, Qualitätsprüfungen anhand der Pläne, Kontrolle von Änderungen und regelmäßige Berichte.
Mängelbeseitigung und Übergabe
Mängel erfasst und behoben, Unterlagen zusammengestellt, Schlüssel mit dem fertigen Haus übergeben.
Projektbeispiele
Projektbeispiele, bei denen die Bauarbeiten im Auftrag der Eigentümer ausgeschrieben, genehmigt und überwacht wurden.
Fragen
Häufige Fragen
- Übernehmen Sie die Projektleitung auch ohne die Planung?
- Ja, wenn bereits ein vollständiger, ausführungsreifer Plansatz vorliegt. Falls nicht, sprechen wir das an — ein Projekt auf Basis unvollständiger Informationen zu steuern, führt zu Budgetüberschreitungen.
- Wie oft sind Sie auf der Baustelle?
- Die Besuchshäufigkeit wird zu Beginn vereinbart und richtet sich nach der Bauphase; kritische Phasen wie Abbruch, Rohinstallation und Fliesenarbeiten erfordern engmaschigere Kontrollen als die mittleren Projektphasen.
- Wie verfolge ich den Fortschritt aus dem Ausland?
- Sie erhalten schriftliche Fortschrittsberichte mit Fotos in einem vereinbarten Rhythmus sowie eine fortlaufende Dokumentation der getroffenen Entscheidungen, Änderungen und ihrer Kostenauswirkungen.
- Verwalten Sie die Gelder für das Bauunternehmen?
- Nein. Die ausführenden Unternehmen stellen Ihnen ihre Rechnungen direkt. Wir prüfen die Arbeiten anhand der Pläne und des Zeitplans und bestätigen, was tatsächlich abgeschlossen ist, bevor Sie eine Zahlung freigeben.
- Was ist mit Lizenzen und Genehmigungen?
- Wir koordinieren die für die Arbeiten erforderlichen Unterlagen und stimmen uns mit den Fachplanern ab, die sie einreichen. Die Genehmigungsdauer bestimmt die Gemeinde, nicht wir.
Aus dem Ausland renovieren?
Senden Sie, was Sie haben — Zeichnungen, Angebote, ein Gutachten oder einfach Fotos. Wir antworten innerhalb von zwei Werktagen mit einer ehrlichen Einschätzung des Umfangs und des damit verbundenen Betreuungsaufwands.