Reformas y gestión de proyectos
Gestionar una reforma en España desde otro país es, ante todo, un problema de coordinación: presupuestos que no se pueden comparar, decisiones que no pueden esperar al correo y nadie en obra que compruebe que se está construyendo lo proyectado. Esta parte del servicio lo resuelve.
Para propietarios que amueblan o reforman una vivienda en la Costa del Sol. Respondemos en dos días laborables.
Licitaciones que permiten comparar de verdad
Los contratistas presupuestan sobre un juego completo de planos y un alcance escrito, de modo que las ofertas difieren en el precio y no en lo que incluyen.
Revisamos las ofertas partida por partida, señalamos las exclusiones que suelen convertirse en cambios más adelante y recomendamos una contratación con los motivos por escrito.
Supervisión de obra
Durante la obra visitamos el inmueble en las fases clave, comprobamos lo ejecutado respecto a los planos y resolvemos directamente las consultas de los gremios, en lugar de trasladároslas.
Los cambios se documentan antes de ejecutarse, con su coste y su efecto en el calendario, para que el presupuesto aprobado siga siendo reconocible.
Informes para seguir el proyecto desde el extranjero
Recibes informes escritos de avance con fotografías según el calendario acordado, en inglés, sueco o español, junto con una programación actualizada y una lista al día de las decisiones que necesitamos de ti.
Agrupamos las decisiones y se las presentamos con muestras y planos para que no tenga que responder a una pregunta al día durante seis meses.
Cerrar bien el proyecto
La entrega incluye una inspección de desperfectos, una lista de defectos subsanados y la documentación y las garantías de los trabajos y equipos instalados.
Cuando el mobiliario y la decoración forman parte del encargo, la instalación se organiza para que la casa esté terminada el día de tu llegada.
- Incluido
- Solicitud de ofertas y contratación de empresas de obra, coordinación documental, control de plazos, supervisión de obra, seguimiento de cambios y presupuesto, revisión de desperfectos y entrega
- Informes
- Informes escritos programados con fotografías
- Idiomas
- Inglés, sueco, español
- Zonas atendidas
- Marbella, El Higuerón, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Estepona, Benahavís, Sotogrande, Málaga
Cómo trabajamos
El proceso, paso a paso.
Revisión del alcance
Revisamos los planos y el alcance e identificamos lo que falta antes de presupuestar.
Licitación
Se invita a los contratistas a presentar ofertas con la misma información y se comparan sus presupuestos partida por partida.
Planificación
Se acuerda un programa de obra con el contratista designado, incluidos los plazos de decisión de los que depende.
Obras y supervisión
Visitas de obra, controles de calidad conforme a los planos, control de modificaciones e informes programados.
Revisión de remates y entrega
Desperfectos registrados y subsanados, documentación reunida y llaves entregadas con la casa terminada.
Ejemplos de proyectos
Proyectos en los que se solicitaron ofertas, se tramitaron permisos y se supervisaron las obras en nombre de los propietarios.
Preguntas
Preguntas frecuentes
- ¿Asumís la gestión del proyecto sin encargaros del diseño?
- Sí, siempre que ya exista un juego de planos completo y ejecutable. Si no es así, lo diremos: gestionar un proyecto con información incompleta es lo que provoca desviaciones de presupuesto.
- ¿Con qué frecuencia visitan la obra?
- La frecuencia de las visitas se acuerda al inicio y depende de la fase; etapas críticas como la demolición, la preinstalación y la colocación de revestimientos requieren más atención que las fases intermedias.
- ¿Cómo sigo el avance desde el extranjero?
- Recibes informes escritos de avance con fotografías según la periodicidad acordada, junto con un registro continuo de las decisiones tomadas, las modificaciones y su repercusión en el coste.
- ¿Custodiáis el dinero del contratista?
- No. Los contratistas le facturan directamente. Comprobamos la obra respecto a los planos y al calendario, y confirmamos qué se ha completado realmente antes de que autorice un pago.
- ¿Qué ocurre con las licencias y los permisos?
- Coordinamos la documentación necesaria para las obras y nos comunicamos con los técnicos que la presentan. Los plazos de aprobación los marca el ayuntamiento, no nosotros.
¿Reformas desde el extranjero?
Envía lo que tengas: planos, presupuestos, un informe técnico o simplemente fotografías. Respondemos en un plazo de dos días laborables con una valoración honesta del alcance y de lo que implicaría gestionarlo.